公告内容
湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与怀化洪江区洪景商业管理有限公司
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实质合并破产重整转清算案
烟雨洪江项目等***套房产和**#等7处架空层竞买公告&#***;
湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）通过京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人，监督单位：湖南省怀化市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的
拍卖标的物为湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司（以下简称“洪江古商城公司”）开发的烟雨洪江项目等***套房产和架空层商铺，详见附件。其中部分房产说明如下：
1.堡子坳1号房产及土地。房产结构为二层砖木结构，该房屋已办理了房权证及国土证，证号分别为洪房权证洪江字第7注册后查看**号和洪区国用(1-****)第0注册后查看4号。用途为住宅，建筑面积为***.**平方米，土地使用权终止日期为****年**月1日。目前评估价为***,***.**元。
2.古商城核心区L-A-C**地块（售票中心片区）房产。不动产权证号为湘（****）洪江区不动产权第0注册后查看0号。房产结构为二层砖木结构，用途为商业，建筑面积***.**平方米，土地使用期限至****年1月4日。目前评估价为3,***,***.**元。
3.古商城核心区L-A-C**地块（原航运大楼南侧）房产。不动产权证号为湘（****）洪江区不动产权第0注册后查看5号。房产结构为三层砖木结构，用途为商业，建筑面积***.**平方米，土地使用期限至****年1月4日。目前评估价为2,***,***.**元。
4.洪江区沅江路（保险公司地块）房产。不动产权证号为湘（****）洪江区不动产权第0注册后查看6号。房产结构为三层砖木结构，用途为商业，建筑面积***.**平方米，土地使用期限至****年1月4日。目前评估价为1,***,***.**元。
5.烟雨洪江项目**栋、**-**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋共计**套房产尚未办理产权登记，建筑面积共计7,***.**平方米。
6.烟雨洪江项目2-3栋***室、***室、***室、***室、***室、***室共计6套未售房产。该6套房产已设计为产权式酒店（酒店由**套房产组成），其余**套房产均已出售给第三方业主。其中大部分业主与承租方怀化洪江区烟雨洪城酒店管理有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，统一经营“烟雨洪城”酒店。买受人取得上述6套房产的所有权后，可以与承租方协商签订租赁协议。。
7.烟雨洪江项目**栋***室-***室，该8套房产目前实际用途为公变配电房，后期将由洪江区电力公司无偿使用该8套房产。
8.烟雨洪江项目**栋***室。该房产面积**.**平方米，目前实际用途为公共卫生间。
9.烟雨洪江项目**#、**-**#、**-**#、**-**#、**#、**#、**#7处架空层。架空层兼做防洪用途，面积合计1,***.**平方米，目前评估价为2,***,***.**元。
拍卖标的其他情况详见附件，源自深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的鹏信资估报字[****]第XHN***号《资产评估报告》。
综上，本次拍卖标的烟雨洪江项目***套房产和7处架空层商铺的评估价值总计为***,***,***.**元。
本次拍卖起拍价（整体拍卖）：1注册后查看3.**万元，保证金：****万元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：**万元及其整数倍。
特别提示：
1.本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖标的物由深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。
2.买受人接收标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任。
3.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的物吊装、运输等施工过程中造成其他拍卖标的之外的设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。
4.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。
5.本公告载明的已办证房产面积依据为不动产登记中心、自然资源部门的现有登记资料。未办证房产和架空层面积为测绘面积。不动产过户或办证过程中，如自然资源、不动产登记等部门需重新对标的物测绘的，最终以不动产登记中心、自然资源部门的数据为准。拍卖标的物过户或办证时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积存在误差，不论改变或增减等均不影响、不调整拍卖成交价格。
6.拍卖标的物烟雨洪江项目架空层无法办理产权登记。管理人将代表洪江古商城公司与买受人签订《架空层使用权转让合同》，保障买受人合法取得架空层的使用权。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及拆除、办证、过户等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。
二、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
三、优先购买权人&#***;
1.优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、咨询看样
自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至**时，下午**时至**时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系人：
余律师***注册后查看****、杨律师***注册后查看****。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
本次拍卖标的物转让所涉及的相关税费应当按照法定纳税义务的规定，由买卖双方依法各自承担。&#***;
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并向所涉税务部门确认成交后双方应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
八、保证金和余款支付
1.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。
户 &#***;名：湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司管理人
开户行：中国建设银行怀化太平桥支行
账 &#***;号：**** **** **** **** ****
3.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：湖南省长沙市天心区湘江中路保利国际广场B3栋**楼国浩律所或湖南省怀化市洪江区湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司三楼管理人办公室，联系方式：余律师***注册后查看****】签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。
3.本次竞买无法开具发票。
十、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
管理人咨询电话：余律师 ***注册后查看**** &#***;杨律师 ***注册后查看****。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
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二〇二五年十月二十一日
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