湖南高速广通实业服务区扭蛋机项目

出租方名称：湖南高速广通实业发展有限公司

联系人：陈女士

联系电话：***注册后查看****

特别
告知

1、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目针对承租底价进行竞价（即承租人在系统内的报价为承租底价），请各位意向承租人谨慎出价。

3、在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后），湖南联交所或出租方发现意向承租方提交的材料或陈述的相关情况存在虚假、伪造、造假、欺骗、欺诈等情形的，该意向承租方的承租资格审核不予通过，湖南联交所、出租方有权直接扣除意向承租方缴纳的全部交易保证金，作为支付给出租方的违约金，并由湖南联交所直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时，湖南联交所、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。同时，该意向承租方被列入广通公司黑名单，且3年内不得参加出租方的其他招商、招标、出租、采购、资产处置等交易活动。

4、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将被出租方列入黑名单，3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。

5、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域新建专用场地，新建方案须经出租方同意。

6、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任，且湖南联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向承租方应当服从湖南联交所的竞价相关安排。

交易
条件

租金支付方式

按合同年度预缴，先付后用。

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间超过一年，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；
2、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、挂牌截止之日起7个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速广通实业发展有限公司，下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

7.扭蛋机设备及销售产品性能要求：

①设备与所投放服务区整体风格相协调。

②设备及销售产品需具有第三方检测机构出具的质量检测报告；

③设备内销售产品具有授权书；

④应具有能体现上述扭蛋机性能指标和参数的产品规格书和（或）使用说明书；

⑤扭蛋机需有产品责任险，由保险公司承保，每次事故赔财产损失责任限额**万及以上，并提供相关保险证明文件。

⑥投入设备须为新机。

8.意向运营商须满足以下条件：

①意向运营商须在5个以上大型经营场所内(如商业综合体、机场、医院、高铁站和汽?站、服务区)运营共享扭蛋机项目，投放共享扭蛋机数量合计不低于***台（含）。

意向运营商须提交运营共享扭蛋机场地的租赁合同或经营合同（或能佐证意向运营商与场地提供方存在租赁关系的合同性文件(包括但不限于合同、协议、承包合同或其他证明其双方存在使用、收益，承租方支付租金等具有法律效力的合同性文件)。

运营共享扭蛋机数量以上述合同载明的场地运营共享扭蛋机数量为准。若上述合同未载明合同场地运营共享扭蛋机数量的，则须合同的经营场地提供方出具情况说明并加盖公章，说明意向承租方在合同场地运营共享扭蛋机数量。

②意向运营商采用直营/加盟方式在出租标的内经营扭蛋机品牌（以下简称应租品牌）。

如意向运营商在本项目采用直营模式的，报名时须提交营业执照、应租品牌的商标注册证。

如意向运营商在本项目采用加盟模式的，报名时须提供应租品牌拥有者的有效营业执照、应租品牌的商标注册证、品牌商标有效授权证明或经营授权证（需明确品牌授权时间、品牌授权区域）。

③意向运营商报名时需提供扭蛋机设备及销售产品的质量检查报告(或能佐证意向承租方提供产品的质量检测结果为合格的材料(包括但不限于试验报告、检验报告、检测报告等)。

④具有相应的运营体系、运维实力、售后服务体系和专业安装、维护人员。为确保安全稳定的运营，意向运营商需具有稳定的运营管理团队，运营团队人数不少于**人，需提供相应人员****年**月至****年**月连续**个月在该单位的社保缴纳证明。

⑤未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（http://www.gsxt.gov.cn/）、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

⑥近两年内无重大违法记录，与广通公司不存在可能影响招租公正性的利害关系。

⑦意向运营商在湖南省高速集团经营开发合同及信用考核管理系统中未被列入黑名单。

⑧提交招标后承诺扭蛋机布展效果图（具体落实未达到承诺效果，不能投入运营）。

⑨法律、法规、规章规定的其他条件。

9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

**、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，并列入出租方黑名单，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

**、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。

**、初始租金为第1合同年度成交租金，以后每个合同年度内租金在前一年租金金额上递增6%，即合同年度租金=上个合同年度租金*1.**，依此类推。

退出机制：经营期未届满，承租方申请提前终止合同的，须提前3个月向出租方提出书面报告。因承租方自行停业撤离或因自身责任提前退场解除终止合同的，须支付3个月的租赁费补偿出租方损失。提前解除合同的，出租方有权没收全部履约保证金。

**、履约保证金须在合同期满后**个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。

二、装修（设备铺设）要求：

1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有不超过**天的免租装修（设备铺设）期。若承租方在免租装修（设备铺设）期内提前完成设备铺设工作并开展营业的设备，须按照首年度租赁费标准支付营业之日起至租赁经营期限开始前一日期间的租赁费。承租方中标标段内的所有服务区须同步进场铺设（按照投标时提交的布展效果图）所有服务区承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修（设备铺设）期。

双方确认：出租方提供的免租装修（设备铺设）期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修（设备铺设）期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。

三、标的资产经营要求：

1、对于未经出租方同意的超范围经营，第一次承租方向出租方支付违约金****元，第二次承租方向出租方支付违约金1注册后查看0元，第三次出现则视为严重违约，出租方同样有权单方立即解除本合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，三年内禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。

承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格。

2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在**日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。

3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

4、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保其服务区经营项目暗访考核对应部分（具体上级部门暗访考核标准为准）得分在总分的**%（含）以上，考核未达到总分**%的，第一次予以警告，处以****元的违约金处罚。承租方须在收到暗访考核结果后3日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后**日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。连续两次暗访考核结果低于总分**%的，第二次处以1注册后查看0元的违约金处罚，且出租方有权单方解除本协议，承租方须在收到解除通知后3日内退还经营场地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退，由此造成的损失由承租方自行承担。

出租方有权依据国家有关法律、法规以及出租方管辖范围内的服务区统一实施的管理制度，对承租方的人员、物价、服务质量、消防、环境卫生、食品卫生、安全管理等方面实行指导、监督、检查和管理，维护服务区的合法权益和社会形象，承租方应积极配合。检查不达标（以经营项目季度评价表作为评分标准，得分低于**%视同不达标）的承租方应立即整改，同时合同期内第一次罚****元，第二次罚1注册后查看0元，达到三次则解除本合同，承租方应向出租方支付合同总租赁费的**%的违约金且所支付的履约保证金不予退还，同时承租方还应承担由此产生的全部责任及损失。

若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。

5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

四、标的资产交接要求：

1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。
五、其他费用标准：
1、水、电费：承租方员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上合理的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。

2、宿舍管理费：按***元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起**日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。

六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

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